Цена на квартиры упадет до уровня 2018 года: эксперты сообщили, что произойдет с рынком недвижимости уже скоро

В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением покупательской активности, что привело к падению цен. Основной причиной этого стали ужесточенные условия ипотечного кредитования, возникшие в конце 2023 года, пишет источник.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку в борьбе с инфляцией, что отразилось на стоимости заемных средств. Средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что стало серьезным препятствием для многих покупателей. Также был увеличен минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 20% до 30%, что сократило число потенциальных заемщиков.

В феврале 2024 года рынок отреагировал снижением цен на примерно 10%, хотя эксперты считают, что это лишь начало. С учетом высоких процентных ставок и неопределенности на финансовых рынках, прогнозируется дальнейшее снижение цен на недвижимость в диапазоне 30-50% к концу 2024 года или началу 2025 года. Динамика цен будет различной в зависимости от сегмента рынка: элитная недвижимость может пострадать меньше, чем жилье эконом-класса.

Несмотря на общий спад спроса на 20% и 26% на вторичном рынке, цены в начале 2024 года оставались относительно стабильными. Это объясняется тем, что продавцы неохотно снижали цены, ждут дальнейшего падения, а некоторые владельцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, продавали объекты по сниженным ценам.

С наступлением весны 2024 года ситуация начала меняться: продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению числа сделок, несмотря на то, что общий объем оставался значительно ниже уровней предыдущих лет. Разные регионы страны демонстрируют разнообразие в динамике цен, зависящее от уровня экономической активности.

Эксперты прогнозируют замедление падения цен в 2025 году, однако значительного роста не ожидается. На вторичном рынке, вероятно, будет особое снижение, так как продавцам придется идти на уступки. Ожидается, что спрос в первом квартале 2025 года сократится на 10-20%, но это лишь ориентировочные цифры, ведь фактическая ситуация может изменяться в зависимости от макроэкономических условий и государственной политики в сфере ипотечного кредитования.

Таким образом, рынок недвижимости в 2024-2025 годах находится в состоянии высокой неопределенности. Предстоящие снижения цен затрудняют прогнозирование стабилизации и восстановления рынка. На его динамику влияют ипотечные ставки, экономическая ситуация, уровень инфляции, доходы населения и геополитическая обстановка. Ожидается медленное восстановление, которое может занять несколько лет. Для покупателей это создает риски, связанные с возможным продолжением падения цен, но также и возможности приобрести недвижимость по выгодной цене. Продавцам необходимо тщательно анализировать рынок и адаптироваться к изменяющимся условиям.