Для тех, у кого есть доля в квартире, введена обязательная платежка по ЖКХ в скором времени

Владение квартирой в долях – обычная практика, но она нередко вызывает конфликты, особенно при распределении коммунальных платежей.

Жилищный кодекс РФ (статья 158) определяет обязанность каждого собственника, независимо от размера доли или места проживания, участвовать в финансировании содержания общего имущества многоквартирного дома. Однако на практике это часто сопряжено с трудностями, особенно когда возникают разногласия между совладельцами. Как избежать конфликтных ситуаций и добиться справедливого распределения расходов?

Решением проблемы станет четкое разделение всех платежей на две категории:

1. Расходы на содержание общего имущества: Это платежи, связанные с обслуживанием многоквартирного дома и общего имущества. Включают в себя:

   • Уборку и благоустройство придомовой территории (вывоз мусора, озеленение).
   • Ремонт и обслуживание общедомовых инженерных систем (крыша, лифты, системы водоснабжения, отопления, канализации).
   • Прочие расходы, такие как услуги управляющей компании или ТСЖ, текущий ремонт и страхование.

   Эти расходы распределяются пропорционально долям каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, независимо от места их проживания. То есть даже если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать свою долю.

2. Расходы на коммунальные услуги внутри квартиры: Это платежи за ресурсы, которые потребляются непосредственно в квартире. Включают в себя:

   • Электроэнергию.
   • Водоснабжение (холодная и горячая вода).
   • Газоснабжение.
   • Отопление.

   Распределение этих расходов зависит от наличия индивидуальных счетчиков:

   • При наличии счетчиков: Каждый собственник оплачивает только то количество потребленных ресурсов, которое зафиксировано его счетчиком, пропорционально доле в праве собственности.
   • При отсутствии счетчиков: Платежи распределяются пропорционально долям в праве собственности, независимо от фактического потребления.

   В случае, если собственник не проживает в квартире, он может оспорить оплату коммунальных услуг, если представит доказательства отсутствия потребления (например, данные о длительном отсутствии и отсутствие потребления электроэнергии).

Как избежать конфликтов?

Для минимизации споров рекомендуется:

• Заключить письменное соглашение между совладельцами, в котором прописать порядок распределения платежей, сроки оплаты и решение спорных ситуаций.
• Использовать индивидуальные счетчики для всех видов ресурсов, чтобы точно учитывать потребление.
• Вести прозрачную финансовую отчетность: сохраняйте квитанции, чеки и другую документацию, подтверждающую оплату коммунальных услуг.
• Обратиться к юристу: в случае разногласий консультация специалиста поможет избежать судебных разбирательств.

Соблюдение этих рекомендаций позволит обеспечить справедливое распределение коммунальных платежей и избежать конфликтов между собственниками, пишет источник.