Изменены правила застройки подтопляемых территорий в Самарской области

Власти уточнили порядок строительства и оформления недвижимости на территориях, подверженных затоплению и подтоплению. Новые правила особенно важны для жителей Куйбышевского района Самары, где имеются такие зоны. Правительство России утвердило переходный механизм, позволяющий продолжить ранее начатое строительство при условии инженерной защиты объектов, сообщает министерство градостроительной политики Самарской области. Об этом пишет Самарская газета.

Изменения связаны с вступлением в силу 4 августа 2026 года Федерального закона № 301-ФЗ. Этот закон внес поправки в статью 67.1 Водного кодекса РФ и ввел прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Новые ограничения могут создать трудности для тех, кто начал возводить здания до вступления закона в силу, а также для собственников уже построенной недвижимости, которая еще не оформлена в эксплуатацию.

Принятое постановление Правительства РФ устанавливает особенности выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на период с 2026 по 2030 год. Благодаря переходному механизму работы на объектах, строительство которых началось до 4 августа 2026 года, возможно продолжение. Главное условие — наличие необходимой инженерной защиты от негативного воздействия вод.

Для новых строительных проектов требования будут более строгими. Разрешения на возведение капитальных объектов в границах таких территорий будут выдаваться только в том случае, если проектная документация включает инженерные сооружения или другие способы защиты зданий и участков от затопления и подтопления.

Отдельные условия предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Владельцы участков сохраняют возможность возводить и реконструировать частные дома, а также оформлять их в собственность и ставить на кадастровый учет, если уведомление о планируемых работах было направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года.

В таком случае собственники смогут получить уведомление о соответствии построенного дома градостроительным требованиям или сведения о завершении строительства будут внесены в соответствующий реестр. Это позволит оформить недвижимость и зарегистрировать права на нее.

Новые правила направлены на обеспечение безопасности жителей территорий с риском подтопления и урегулирование вопросов застройщиков и собственников, чьи проекты оказались затронуты изменениями законодательства.

Напомним, два проекта КРТ в Самарской области были одобрены, а два отправлены на доработку.

Больше новостей и эксклюзивных видео смотрите в канале Самара Онлайн 24 в MAX

Читайте также: