Ипотека без первоначального взноса и отделка в подарок: эксперт рассказал, какие акции проводят самарские застройщики

По данным аналитического центра TYMY, в России в феврале на 27% вырос спрос на ипотеку. Как правило, он всегда повышается к концу зимы, отмечают эксперты. Но в этом году такая ситуация оказалась довольно неожиданной, поскольку ставки по ипотеке еще осенью достигли критически высоких значений.

О том, почему в стране вырос спрос на нее и какая сейчас обстановка на самарском рынке недвижимости, — в материале «Самара Онлайн24».

Почему в России вырос спрос на ипотеку?

По мнению руководителя центра разработки бизнес-планов "Позитив Консалтинг" Ирека Галямова, в феврале люди стали чаще брать ипотеку по следующим причинам:

1) Многим покупателям недвижимости делали хорошие скидки.

«Возможно, продавцы жилья нашли какие-то новые инвестиционные идеи и решили побыстрее сбыть его. В таких случаях они бывают более сговорчивыми в вопросах цены», — отмечает в беседе с журналистом "Самара Онлайн24" Ирек Галямов.

2) Повышение стоимости аренды жилья.

«С прошлой весны в России в 1,5 - 2 раза выросли цены на аренду недвижимости. Может быть, плата за нее теперь находится уже на уровне ипотечного взноса. И те, кому он по силам, наверное, решили, что выгоднее купить квартиру, чем снимать ее по дорогой цене», - говорит экономист.

Фото: «Самара Онлайн24»

3) Снижение ставок по депозитам в банках.

Экономист предполагает, что спрос на ипотеку вырос и по той причине, что банки снизили ставки по депозитам. Если такая ситуация действительно имеет место, некоторые могли решить, что теперь выгоднее вкладываться в недвижимость. Снижение ставок по депозитам вполне ожидаемо, потому что сейчас это на руку государству. Правительство старается побудить людей к тому, чтобы они выводили деньги на рынок недвижимости, на фондовый рынок, отмечает эксперт.

«У меня пока нет точной информации о снижении ставок по депозитам. Это только мое предположение", — уточнил Ирек Галямов. — "Но на прошлой неделе я был в банке. И там можно было положить деньги на депозит под 16% годовых. Это никак не 23%, о которых недавно шла речь».

По мнению экономиста, спрос на ипотеку повысился в том числе и за счет премиум-сегмента и сегмента бизнес-класса. Они, как правило, никогда не проседают, отмечает Галямов.

Что будет дальше со ставками по ипотеке?

Дальнейшее поведение ставок по ипотеке на данный момент предсказать сложно. Их значение зависит от ключевой ставки. Председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила, что она не изменится в течение ближайших шести месяцев. Впрочем, сейчас идут разговоры об ослаблении санкций. Если это произойдет, ключевая ставка может снизиться, а вместе с ней — и проценты по ипотеке.

Ситуация с ипотекой в Самаре

По словам самарского специалиста по недвижимости Никиты Антонова, в Самаре в феврале действительно увеличился спрос на ипотеку, но только на льготную. Стандартная программа, ставка по которой составляет 27-30% годовых, по-прежнему остается недоступной для многих жителей города.

Из льготных же программ в Самаре на сегодняшний день действуют следующие:

1) Семейная ипотека

«Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых. В Самаре по ней можно взять кредит на сумму до 6 млн рублей. Эта программа для предназначена для семей, в которых есть один ребенок не старше 6 лет, либо ребенок-инвалид, либо двое несовершеннолетних детей», — разъяснил эксперт.

2) IT-ипотека

Ее дают сотрудникам IT-сферы. Ставка по ней составляет 6% годовых. По IT-ипотеке дают кредит на сумму до 9 млн рублей.

3) Сельская ипотека

«Сельская ипотека — это возможность построить дом с нуля с помощью подрядчиков из списка банка. Ставка по ней составляет 3%. Максимальная сумма — 6 миллионов рублей. Жилье должно располагаться в 10-30 км от города», — пояснил Никита Антонов.

Однако на данный момент в Самарской области нет лимитов на сельскую ипотеку.

4) Военная ипотека

Она предназначена для контрактников военной службы. У них есть свой накопительный счет, куда Минобороны начисляет деньги. Но он появляется не сразу, а только через определенное время после начала службы в армии. На данный момент по военной ипотеке можно взять примерно 2,5 млн рублей, отмечает эксперт.

По акции можно взять ипотеку без первоначального взноса

На фоне падения спроса на стандартную ипотеку самарские застройщики стараются завлекать покупателей выгодными предложениями.

«Некоторые компании предлагают заемщикам отделку квартиры в подарок. Иногда застройщики проводят такие акции, когда ипотека идет без первоначального взноса. В некоторых случаях они позволяют заемщику вносить меньшую сумму по ежемесячному платежу до того момента, когда дом будет построен. Такие акции устраиваются не всегда и не повсеместно, но иногда бывают. Но надо понимать, что все эти бонусы застройщики закладывают в конечную стоимость жилья. То есть, квартира в итоге обойдется дороже», — рассказал Никита Антонов.

До 50 тысяч рублей в месяц за однушку

Снижение спроса на стандартную ипотеку в Самаре повлекло за собой повышение спроса на аренду жилья. В результате последняя значительно подорожала.

«Аренда однокомнатной квартиры в центре города из старого фонда площадью примерно 30 кв.м. будет стоить порядка 25-30 тысяч рублей. В новом фонде такие квартиры могут быть либо студиями на 30 кв.м., либо квартирами на 45 кв.м. Стоимость их аренды в зависимости от их состояния варьируется в пределах от 30 тысяч рублей до 45 тысяч рублей. А однокомнатные квартиры премиального сегмента сдаются за 45-55 тысяч рублей. Аренда квартиры с еще одной комнатой — это примерно плюс 10-15 тысяч рублей к стоимости», — рассказал Никита Антонов.

Впрочем, многое здесь зависит и от состояния жилья, и от его местоположения. Цены на его аренду формируются абсолютно по-разному. Поэтому нельзя с точностью до 100% предсказать, за сколько можно снять жилье с определенным количеством комнат в том или ином районе города. Иногда владельцы квартир делают скидку на их аренду на 5-10%, отмечает собеседник издания.

Цены на недвижимость в Самаре

По словам эксперта, стоимость вторичного жилья из старого фонда в Самаре составляет от 90 тысяч рублей до 120 тысяч рублей за квадратный метр, а из нового фонда — от 120 тысяч рублей до 150 тысяч рублей за квадратный метр. А цены на первичную недвижимость, которая будет построена до середины следующего года, варьируются в диапазоне от 130 тысяч рублей до 160 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако на окраинах города она стоит значительно дешевле. Там можно приобрести первичное жилье по цене 110-120 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, при покупке такой недвижимости застройщики иногда предлагают ремонт в подарок.

Стоимость квартиры зависит от многих факторов: из какого она фонда, в каком состоянии находится, где расположена, отмечает Никита Антонов. Выше всего цены на недвижимость в Ленинском, Октябрьском и Самарском районах Самары. А дешевле всего она стоит на окраинах: в Красноглинском районе («Кошелев-проект») и в Куйбышевском районе (Южный город и Амград). Тем не менее, при возможности люди стараются приобретать жилье не там, где на него самые низкие цены, а в центре или поближе к нему. Самыми популярными районами при покупке недвижимости в Самаре являются Октябрьский, Промышленный и Советский районы.