С 1 октября аренда квартир шокирует: как изменятся цены на съёмное жильё

На рынке аренды недвижимости наблюдается необычная ситуация. Повышенный спрос привёл к заметному росту цен, и в октябре ожидаются изменения. Какова будет стоимость аренды жилья, сообщает источник

К середине сентября на рынке аренды произошли значительные изменения. Август оказался самым активным месяцем для долгосрочной аренды: по сравнению с июлем интерес к съёмным квартирам в крупных городах увеличился на 6,7%. С начала лета этот показатель вырос на 27,6%, а относительно августа 2023 года — на 5,2%. Эти данные представил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

В первой половине сентября ажиотаж, наблюдавшийся в августе, несколько снизился, но спрос на аренду остаётся высоким. Одной из причин этого является изменение условий ипотечного кредитования — рост ставок и отмена государственной поддержки. В таких условиях покупка жилья становится сложной задачей для многих, и всё больше людей выбирают аренду.

В городах-миллионниках, где сохраняется высокий спрос, наблюдается рост цен на аренду. Медианные ставки увеличиваются благодаря поступлению новых объектов — квартир в современных жилых комплексах, которые часто сдаются с ремонтом и мебелью. Например, в первой половине сентября цены на жильё выросли больше всего в Красноярске (+19,6% до 27 700 рублей), Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и Самаре (+13,4% до 38 200 рублей).

Также отмечается постепенное увеличение предложения арендуемого жилья. Несмотря на общий дефицит арендных объектов, в некоторых городах количество доступных квартир начинает расти, что связано с переходом вторичных квартир на рынок долгосрочной аренды.

Прогнозируя изменения с 1 октября, Роман Жуков ожидает, что рынок долгосрочной аренды не столкнётся со значительным снижением цен. Спрос останется высоким благодаря “несостоявшимся” покупателям и новым предложениям от застройщиков.

Количество запросов на аренду в августе-сентябре увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что также указывает на высокий спрос. Предложение же сократилось на 42% по сравнению с августом-сентябрем 2023 года. Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», отметила, что в таких условиях цены продолжат расти. До конца октября арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%, и вряд ли стоит ожидать снижения цен до конца года. Надежда заключается в том, что новые инвестиционные квартиры вскоре поступят на рынок, что облегчит поиск жилья для арендаторов.

На рынке аренды жилья в России наблюдается интересная динамика. В среднем, аренда студии стоит 45–55 тыс. рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., а трёхкомнатной — 75–120 тыс. рублей.

Согласно прогнозам, цены будут колебаться в зависимости от сезонной активности, что может привести к изменениям на 10-15% в зависимости от популярности объектов. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что многие покупатели временно отложили покупку квартир и продолжают арендовать жильё, в то время как продавцы также предпочитают сдавать свои объекты в аренду, ожидая повышения цен на вторичном рынке.

Что касается аренды загородных домов, то в октябре и ноябре, когда погода ухудшается, цены могут снизиться. Однако в декабре, особенно перед праздниками, ожидается рост цен, который может достигать 300% на посуточную аренду.