С 1 октября аренда квартир вступает в новую эру: что скрывает осенний поворот на рынке жилья

В этом году август стал самым активным месяцем на рынке долгосрочной аренды. В городах-миллионниках спрос на аренду квартир увеличился на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель возрос на 27,6%, а в сравнении с августом 2023 года — на 5,2%. Эти данные озвучил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», сообщает источник

— В первой декаде сентября мы не наблюдали такого ажиотажа, как в августе, но интерес к аренде жилья остаётся высоким. Одной из причин этого является изменение условий ипотечного кредитования, включая рост рыночных ставок и отмену государственной поддержки. Приобретение собственного жилья стало сложнее для многих, что заставляет всё больше людей выбирать аренду, — пояснил Жуков.

На фоне высокого спроса в первых числах сентября в городах-миллионниках наблюдается рост цен на аренду. Увеличение медианных ставок связано с поступлением в рынок новых квартир в современных жилых комплексах, приобретённых во время "ипотечного бума". Такие квартиры часто предлагаются с новым ремонтом и мебелью, что также способствует повышению цен.

Сравнивая с августом, в первой декаде сентября цены на аренду значительно выросли в Красноярске (+19,6% до 27 700 рублей), Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и Самаре (+13,4% до 38 200 рублей).

— Мы также отмечаем медленное восстановление предложения арендуемого жилья. Несмотря на общее сокращение количества предложений из-за высокого спроса, в некоторых городах число доступных квартир постепенно увеличивается. Это может быть связано с переходом вторичных квартир, ранее выставленных на продажу, на рынок долгосрочной аренды, — добавил Жуков.

Прогнозируя дальнейшие изменения на рынке аренды, Роман Жуков считает, что значительного снижения медианных ставок не ожидается. Сохраняющийся интерес со стороны тех, кто не смог купить жильё, а также поступление новых объектов из новостроек будут поддерживать высокий уровень спроса.

— На рынке долгосрочной аренды аренда остаётся одной из наиболее подходящих альтернатив как для тех, кто не успел приобрести жильё по старым условиям, так и для владельцев вторичного жилья, которые долго не могут найти покупателей, — отметил он.

Количество запросов на аренду в августе-сентябре на 16% превышает аналогичный период прошлого года, когда также наблюдался рекордный спрос. Предложение при этом сократилось на 42% по сравнению с августом-сентябрем 2023 года. Об этом сообщила Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости».

— В такой ситуации рост цен неизбежен. До конца октября арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%. Вряд ли мы увидим снижение цен до конца года, поскольку спрос остаётся высоким, а для восстановления предложения требуется выход на рынок значительного количества квартир. Надеемся, что инвестиционные квартиры, купленные в 2022–2023 годах, вскоре пополнят рынок аренды, и арендаторам станет легче найти жильё, — заключила Полякова.

Согласно данным, в массовом сегменте аренда жилья в Москве варьируется следующим образом: студия стоит 45–55 тыс. рублей в месяц, однокомнатная квартира — 50–65 тыс., двухкомнатная — 65–85 тыс., а трёхкомнатная — 75–120 тыс. рублей.

Цены на аренду будут колебаться в зависимости от сезонной активности, что может привести к изменениям в диапазоне 10-15% в зависимости от спроса на конкретные объекты. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что многие покупатели предпочитают аренду, откладывая покупку жилья. В то же время, продавцы также временно выводят свои объекты на аренду, ожидая стабилизации и повышения цен на вторичном рынке.

На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) аренда останется в текущем ценовом коридоре, за исключением посуточной аренды домов, которая может снизиться в октябре и ноябре из-за плохой погоды. Однако с декабря цены начнут расти, достигая пика к праздникам, когда наценка на посуточную аренду может составлять до 300%.