Самарский Росреестр - о необходимости регистрации прав, возникших ранее
Самарский Росреестр информирует граждан о важности проверки внесения сведений о правах на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это касается так называемых ранее возникших прав, которые появились до 31 января 1998 года, до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то время регистрацию осуществляли другие ведомства, такие как БТИ, местные администрации и жилищные комитеты. Об этом пишет НИА Самара.
Следует отметить, что ранее возникшие права признаются юридически действительными по закону. Однако в некоторых случаях регистрация таких прав обязательна. Например, если собственник намеревается продать, подарить, завещать объект, передать его в аренду или в залог. Для регистрации перехода права, ограничения или обременения необходима запись в ЕГРН. Кроме того, наличие сведений в реестре обеспечивает дополнительную защиту: зарегистрированное право сложнее оспорить, а актуальные данные, включая контакты собственника, помогают ему быть в курсе всех действий с его недвижимостью.
Сначала необходимо проверить наличие сведений об объекте и праве собственности в ЕГРН. Это можно сделать через электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, в личном кабинете на портале «Госуслуги» или заказав выписку в МФЦ. Если данных в реестре нет, следует подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Это можно сделать через МФЦ или электронно — через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. При подаче заявления потребуются паспорт, СНИЛС и документ, подтверждающий ранее возникшее право (например, старое свидетельство, договор купли-продажи, приватизации или решение органа власти). Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
«Управление Росреестра по Самарской области рекомендует не откладывать этот шаг, особенно если в планах — сделки с недвижимостью», — подчеркивает исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова.
