Владелец "Вива Лэнд" через суд вернул деньги, вложенные в проект в центре Самары

В результате судебного разбирательства, региональный арбитражный суд вынес вердикт по иску, поданному ООО "Рубин", оператором ТРК "Вива Лэнд", в отношении ООО СЗ ИК "Новый город". Предметом спора стали инвестиции в размере 645,5 млн рублей, направленные на подготовку к застройке 125-го квартала, расположенного в центральной части Самары.
В 2016 году компания "Новый город" получила право на застройку указанного участка, находящегося в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова, на основании договора о развитии застроенной территории (РЗТ). По условиям таких соглашений застройщик обязуется расселить жителей ветхих домов и снести старые постройки, после чего, согласовав проект с городскими властями, может приступить к возведению новых зданий.
Первоначально участок был отнесен к зоне Ж-4, предназначенной для многоэтажной жилой застройки (5-16 этажей), что позволяло компании планировать строительство высотных зданий. Однако, впоследствии квартал был включен в границы исторического поселения и переведен в зону Ц-1 (многофункциональная зона в границах исторического поселения), что ограничило высоту новых построек 17 метрами (около пяти этажей). Теоретически, получение условно разрешенного вида использования земельного участка могло бы позволить увеличить высоту застройки до 34,3 метра (около 10 этажей), но "Новому городу" пока не удалось этого добиться. В настоящее время компания ведет судебные тяжбы с администрацией города по данному вопросу.
В это же время, внутри компании разгорелся корпоративный конфликт, инициатором которого выступил Владимир Кузьмин, владеющий 75% долей в "Новом городе" и являющийся бенефициаром ТРК "Вива Лэнд". Через судебные органы он добился исключения Разет Орцаевой, владевшей 25% долей, из числа учредителей "Нового города". Несмотря на это, она сохранила за собой должность директора и пытается оспорить данное решение в судебном порядке.
Тем не менее, Владимир Кузьмин одержал еще одну победу. Принадлежащая ему компания ООО "Рубин", управляющая ТРК "Вива Лэнд", выиграла судебный процесс против "Нового города", в результате которого последняя обязана выплатить 645,5 млн рублей, включая 496,9 млн рублей задолженности по договору займа, 148,5 млн рублей процентов за пользование денежными средствами, а также неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 12 февраля 2025 года и до момента фактической оплаты.
Согласно условиям договора, представленным в суде, заем был предоставлен "Рубином" компании "Новый город" для финансирования расходов, связанных с отселением жильцов из аварийного жилья. Срок погашения займа был привязан к моменту ввода в эксплуатацию первого построенного дома, но не позднее 11 февраля 2025 года.
В связи с тем, что срок действия договора РЗТ истекает 6 июня 2026 года, а строительство так и не было начато, "Рубин" пришел к выводу о невозможности возврата средств в установленный срок и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, что было предусмотрено условиями соглашения. Представители застройщика охарактеризовали данный шаг партнера как "злоупотребление правом".
Попытки договориться между компаниями оказались безрезультатными, что и привело к судебному разбирательству. "Новый город" подал встречный иск, требуя признать договор займа недействительным. По утверждению представителей застройщика, указанная сумма фактически являлась инвестициями участника общества в бизнес, а ее взыскание может привести к банкротству компании из-за отсутствия собственных средств, что поставит под угрозу реализацию проекта РЗТ.
Предметом спора стало также исполнение обязательств со стороны "Рубина". Компания заявила в суде, что программа по отселению жильцов из ветхого и аварийного жилья за счет заемных средств была выполнена ответчиком в полном объеме. "Новый город", в свою очередь, утверждает, что не были отселены жильцы дома по ул. Буянова, 112/84, поскольку владелице не была выплачена стоимость объекта недвижимости из-за отказа Владимира Кузьмина, что и является препятствием для начала строительства.
Следует отметить, что бизнесмен также пытается оспорить данную сделку в судебном порядке. Сумма сделки составляет 45 млн рублей.
Разет Орцаева, участвовавшая в процессе в качестве третьего лица, заявила в суде, что считает договор займа ничтожной сделкой, поскольку "он заключен между аффилированными лицами в отсутствие разумных экономических причин для его совершения". Также она высказала мнение, что целью всего процесса является получение Владимиром Кузьминым единственного ценного актива "Нового города" права на застройку территории РЗТ.
Однако, эти аргументы не убедили суд. При вынесении решения арбитраж руководствовался условиями договора, согласно которым "Новый город" должен был вернуть "Рубину" деньги до 11 февраля 2025 года. В связи с этим, иск был удовлетворен частично.
В удовлетворении требований "Нового города" суд отказал в связи с истечением срока исковой давности. Кроме того, суд не признал договор займа инвестицией, поскольку, согласно условиям, "Рубин" не становится владельцем части создаваемого имущества, а лишь приобретает права требования к должнику. Тот факт, что Владимир Кузьмин является участником обеих компаний, по мнению арбитража, не является доказательством того, что именно он получит право собственности на построенные здания или доли в них.
Предположительно, данное разбирательство не завершено, поскольку у "Нового города" есть месяц на подачу апелляции, сообщает "Волга Ньюс".

Обратите внимание: Такого июля на нашей памяти еще не было - метеоролог Вильфанд предупредил о крайне аномальной погоде