Новые правила для жильцов МКД с 1 января 2026 года: что реально изменилось

С 1 января 2026 года для владельцев квартир вступили в силу новые правила управления общим имуществом. Теперь согласие жильцов стало обязательным, а ответственность за повреждения и неправильное использование элементов дома — на конкретных собственниках. Вот что реально нужно знать.

Общее имущество под контролем

Любые работы на фасаде, установка оборудования или ремонт общедомовых элементов теперь требуют одобрения большинства собственников. Забудьте про «делаем как удобно» — без согласия жильцов ничего не поставишь. А кто следит за этим? Протокол собрания фиксирует каждое решение.

Передача общедомовой территории третьим лицам

Сдать двор в аренду или передать общий участок третьим лицам без согласия жильцов? Забудьте. Теперь нужно минимум две трети голосов всех собственников и запись в протоколе. Зачем это сделано? Чтобы никто не распоряжался вашей общей собственностью в обход вас.

Кто платит за повреждения?

Если кто-то сломает дверь в подъезде, повредит лифт или поставит оборудование без согласия и повредит стены — платить будет виновник. Да, именно тот, кто стал причиной дополнительных расходов. Повышенное потребление коммуналки, испорченные элементы дома — всё на вашей совести, если вы не аккуратны.

Общие собрания теперь официальнее

Для каждого собрания назначается администратор, который ведёт процесс и подключает Домовую систему ЖКХ. Это может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании. Главное — фиксация всех решений, чтобы не было «забыли обсудить» и «мы так не договаривались».

Смена управляющей компании усложнилась

Теперь уйти от управляющей компании можно только через год после подписания договора, если нет судебного решения или изменения формы управления. Даже если часть жильцов против — придётся ждать и, возможно, обращаться в суд. А кто готов к таким разборкам?

Что это значит для обычного жильца

• Любое вмешательство в общее имущество нужно согласовывать.
• Ответственность за ущерб теперь личная — платить будет конкретный собственник.
• Смена УК стала бюрократичнее — без суда и большинства жильцов ничего не сделать.

Вывод: без согласия соседей ничего не получится

Если раньше можно было думать «поставлю что-то, никто не заметит», то с 2026 года такие истории почти невозможны. Новые правила защищают жильцов и заставляют всех быть внимательнее к общему имуществу. Согласование, протоколы и администратор — теперь не формальность, а обязательство, пишет источник.