Рынок недвижимости терпит крах: цены на жилье в 2025 году сразу рухнут сразу на 20%

В течение 2024 года россияне не увидели ожидаемого снижения цен на жилье. Хотя в некоторых сегментах произошло незначительное удешевление недвижимости, в целом рынок остался стабильным, а рост ипотечных ставок уменьшил доступность жилья. На 2025 год эксперты не дают однозначных прогнозов, но выделяют несколько ключевых тенденций для различных категорий недвижимости.

Снижение цен на старое жилье

Наибольшее падение стоимости ожидается на рынке устаревших квартир, таких как хрущевки и панельные дома 70-х годов постройки. Прогнозируется снижение цен на 10–20% из-за низкого спроса, особенно в городах с населением более миллиона и районах с плохой транспортной доступностью. Аналитик рынка недвижимости Константин Апрелев отмечает, что такие объекты теряют привлекательность, если находятся вдали от метро и основных транспортных узлов.

Динамика цен на новостройки

Эксперты предсказывают снижение темпов строительства в 2025 году. По данным "ДОМ.РФ", объем новых проектов может сократиться на 27–38% из-за высоких ипотечных ставок и падения спроса. В 2024 году в крупнейших городах России количество проданных квартир по договорам долевого участия уменьшилось на 25% по сравнению с предыдущим годом, а в 2025 году этот показатель может снизиться еще на 20%.

Наиболее значительное сокращение сделок наблюдается в Самаре, Красноярске и Саратове, где спрос упал на 42–46%. Москва и Санкт-Петербург показали более стабильные результаты с парой сокращений на 16% и 14% соответственно.

Аналитик "Цифра брокер" Иван Ефанов считает, что в первом полугодии 2025 года рынок недвижимости останется под давлением высоких ключевых ставок и возможной отмены льготной ипотеки. Однако во втором полугодии улучшение геополитической ситуации и снижение ключевой ставки могут создать условия для оживления строительного сектора.

Экономическое влияние на рынок

Рынок недвижимости будет оставаться под воздействием высокой ключевой ставки и вероятной отмены льготной ипотеки. Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%, что продолжит оказывать давление на спрос. Тем не менее, улучшение ситуации во второй половине года может способствовать снижению ставок и увеличению объемов строительства.

О кризисе на рынке недвижимости

Эксперт Василий Лавров считает, что строительная отрасль уже пережила кризис десять лет назад, когда 90% небольших и средних застройщиков были вынуждены покинуть рынок. По его мнению, в настоящее время рынок контролируется крупными девелоперами, которые могут влиять на ситуацию, создавая искусственный дефицит.

Аналитик Владимир Зайцев отмечает, что говорить о полномасштабном кризисе пока рано. Высокие процентные ставки не могут сохраняться бесконечно, и отложенный спрос на жилье со временем реализуется. Вероятно, отрасль претерпит изменения, пересматривая себестоимость строительства и регулируя объем новых проектов.

Руководитель аналитического центра Михаил Кочетков добавляет, что массовой остановки строительств не ожидается, однако застройщики будут вынуждены находить баланс между спросом и предложением. В результате объем нового строительства в ближайшие два года сократится, но ликвидные объекты продолжат пользоваться спросом, что поможет сохранить их стоимость, пишет источник.