С 17 октября запретят: кто не поставил пластиковые окна уже не смогут - нюансы

В последние годы установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах стала набирать популярность. Эти решения не только придают квартире современный вид, но и увеличивают уровень естественного освещения, а также визуально расширяют пространство. Однако недавние решения Верховного суда России показали, что процесс установки таких окон теперь требует более тщательной подготовки и согласования с соседями. В противном случае владельцы могут столкнуться с судебными исками и обязательством вернуть окна в прежнее состояние, пишет источник

Какие окна требуют согласования?
Панорамные и французские окна имеют особые требования, так как их установка затрагивает конструкцию внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой большие стеклянные панели, тогда как французские — это традиционные конструкции с рамами и фурнитурой. Оба типа окон требуют демонтажа части подоконной стены, что влияет на ограждающую конструкцию дома.

Ранее суды часто принимали решения в пользу владельцев квартир, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общее имущество. Это позволяло легализовать перепланировку, если она не нарушала целостность здания и его безопасность. Однако ситуация изменилась с новым решением Верховного суда.

Новые правовые требования
Недавний случай, рассмотренный Верховным судом, показал, что любое вмешательство во внешние стены дома теперь требует согласования с другими жильцами. Например, одна собственница на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Хотя работы были согласованы с жилищной инспекцией, соседи и ТСЖ подали в суд, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.

Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, считая, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что внешняя стена является частью общего имущества и её изменение требует согласия всех жильцов.

Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающая несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. В таких случаях реконструкция фасада даже при отсутствии угрозы безопасности требует согласия всех владельцев помещений. Без этого согласия любые изменения общего имущества могут быть признаны незаконными, а владельцы обязаны будут вернуть окна в первоначальное состояние и компенсировать судебные расходы.

Возможные последствия
Это решение Верховного суда ставит под сомнение легальность уже выполненных перепланировок. Владельцы квартир, которые установили панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями вернуть изменения и восстановить стандартные оконные проёмы.

Чтобы избежать возможных проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, необходимо получить полное согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая судебные издержки.