За какие услуги ЖКХ собственники платят попусту: с августа все изменится

С наступлением последнего летнего месяца в жилищно-коммунальной сфере происходят изменения: вступают в силу обновленные стандарты, которые повлияют на оплату некоторых коммунальных услуг.

Жилищное законодательство постоянно совершенствуется, и с августа начинают действовать новые правила, касающиеся управления многоквартирными домами. Важно знать, что не все статьи расходов в квитанциях должны оплачиваться жильцами. Некоторые работы финансируются из общедомовых средств или не входят в сферу ответственности отдельного владельца.

Часто при возникновении проблем, таких как протечки или повреждения, управляющие компании перекладывают ответственность на жильцов. Однако это не всегда законно. Например, стояки отопления и водоснабжения, проходящие в квартирах, считаются общим имуществом дома. Поэтому их ремонт должна выполнять управляющая организация, даже если они находятся на кухне собственника.

Закон (Постановление №491 от 2006 года) четко определяет, что инженерные коммуникации до первых запорных кранов находятся в зоне ответственности управляющей компании. Следовательно, если протечка произошла из-за дефекта стояка или трубы в стене, следует требовать устранения проблемы за счет общедомовых средств, а не за свой счет.

Кроме того, к общедомовой собственности относятся:

• деревянные перекрытия,
• лаги пола,
• отделка потолка.

При обнаружении повреждений этих элементов не стоит сразу оплачивать ремонт. Судебная практика показывает, что содержание и ремонт этих элементов входят в обязанности управляющей организации.

Интересно, что почтовые ящики в подъезде тоже являются общедомовым имуществом.

Хотя жильцам часто приходится собирать деньги на их замену, Верховный суд постановил, что ремонт почтовых ящиков должен финансироваться из общего бюджета дома.

Таким образом, в счетах могут быть позиции, которые не должны оплачиваться собственником. Затраты на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми жильцами, а не оплачиваться одним человеком.

Если управляющая компания предлагает собрать деньги на замену труб или почтовых ящиков, рекомендуется изучить технический паспорт дома и действующие правила, прежде чем соглашаться. Возможно, необходимая сумма уже включена в плату за содержание жилья.

Рекомендуется сохранять все чеки, акты и фотографии, так как они могут понадобиться в случае споров. Управляющая компания должна не только собирать платежи, но и выполнять свои обязательства, учитывая регулярную оплату услуг жильцами, как сообщает источник.

Уточнение:

Жили́щно-коммуна́льное хозя́йство (ЖКХ) — отрасль экономики, обеспечивающая функционирование жилых зданий (домов), сетей снабжения водой, теплом и так далее, и сооружений, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей.