Самарский Росреестр напоминает: «Построил – зарегистрируй!»

Управление Росреестра по Самарской области информирует граждан и юридические лица о том, что с первого марта две тысячи двадцать пятого года в России вступает в силу принцип «Построил – оформи». Этот принцип закреплен в Федеральном законе номер 487-ФЗ. Его суть заключается в том, что эксплуатация построенного здания или сооружения возможна только после того, как объект будет поставлен на государственный кадастровый учет и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщает НИА Самара.

Закон выделяет два обязательных этапа, после выполнения которых объект считается готовым к использованию:

Первый этап — получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот документ выдает уполномоченный орган согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Уполномоченный орган направляет эти документы в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект.

Второй этап — государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо зарегистрировать в Росреестре и оформить право собственности на него. Только после выполнения этих действий здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

Если закон позволяет строить объект без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, застройщик самостоятельно подготавливает документы для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Для индивидуальных жилых и садовых домов законодательство предусмотрело упрощенные механизмы. Здесь применяется уведомительный порядок: застройщик заранее уведомляет администрацию о начале строительства, а по его завершении — о соответствии. Этого достаточно для завершения строительства.

Также для этих объектов можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации в рамках дачной амнистии, действующей до первого марта две тысячи тридцать первого года. Для регистрации жилого или садового дома, построенного на участке для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, потребуется только технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Цель принципа «Построил – оформи» заключается в защите прав собственников, обеспечении порядка в сфере недвижимости, наполнении ЕГРН полными и точными данными, а также предотвращении нецелевого использования земельных участков и незаконных схем при возведении объектов капитального строительства.

Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Самарской области.