В Самаре утверждено мировое соглашение по долгострою на Максима Горького, 131

В арбитражном суде Самарской области завершился процесс по иску, инициированному городским департаментом градостроительства против компании "Гранд ЛТД". Разрешением конфликта стало заключение мирового соглашения, что дает возможность достроить проблемный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Максима Горького, 131.
История этого здания началась в первом десятилетии 21 века. Изначальный план предусматривал реализацию проекта в три этапа. Первые два этапа были успешно завершены. Третий этап включал в себя два блока (3.1 и 3.2). Однако, вместо параллельного строительства, застройщик возвел только один блок, а работы над вторым приостановил в 2014 году, ограничившись возведением первого этажа. В декабре 2019 года, незадолго до окончания срока действия разрешения на строительство, работы были возобновлены, но блок 3.2 был доведен лишь до отметки 3,5 этажей (при запланированных 16), после чего строительство снова было заморожено.
В отношении данного объекта проводилось несколько судебных разбирательств. Согласно материалам одного из дел, изначальным застройщиком-инвестором выступало ООО "Молодежный жилой комплекс Союз". Департамент строительства и архитектуры заключил с этой компанией договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса, а также договор генерального подряда.
В 2004 году "Молодежный жилой комплекс Союз" уступил свои права и обязанности компании "Гранд ЛТД", которая стала новым инвестором и генеральным подрядчиком. Именно эта организация должна была завершить строительство блоков 3.1 и 3.2. Однако работы не были выполнены в полном объеме до настоящего времени. Блок 3.1 уже заселен жильцами, но здание до сих пор не введено в эксплуатацию. Строительство блока 3.2 остается приостановленным.
На недавней встрече представителей городской администрации с дольщиками генеральный директор ООО "ВипКонсалт" Сергей Рудой, являющийся владельцем доли в уставном капитале "Гранд ЛТД", обратился с ходатайством о продлении разрешения на строительство. Тем не менее, окончательное решение по данному вопросу не было принято.
В сентябре прошлого года департамент градостроительства обратился в суд с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве и договора генерального подряда, заключенных с компанией "Гранд ЛТД". Предположительно, планировалось привлечение нового застройщика. Однако, после восьми месяцев судебных тяжб, стороны достигли мирового соглашения.
Согласно информации, опубликованной судом, компания "Гранд ЛТД" продолжит реализацию проекта. В течение шести месяцев компания должна за свой счет провести техническое обследование конструкций и инженерных сетей блоков 3.1 и 3.2, а также внести изменения в проектную документацию, определив этапы выполнения работ и установив сроки их завершения. После получения положительного заключения экспертизы, департамент градостроительства направит запрос в министерство строительства о внесении изменений в разрешение на строительство. После получения этого документа "Гранд ЛТД" сможет возобновить строительные работы.
На завершение работ по блоку 3.1 компании отводится не более девяти месяцев. В частности, речь идет о подключении к инженерным коммуникациям и приведении объекта в соответствие с обновленным проектом, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики и т.д.
В случае невыполнения компанией "Гранд ЛТД" условий соглашения или игнорирования претензий департамента градостроительства, договор о долевом участии в строительстве и договор генерального подряда будут аннулированы. Аналогичные последствия наступят в случае признания компании банкротом или ее ликвидации, сообщает "Волга Ньюс".