Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с марта можно за чужой счет

Вопрос о том, кто несёт ответственность за ремонт и обслуживание жилых помещений, часто становится причиной споров между собственниками квартир и управляющими организациями. Жильцы обязаны следить за своим имуществом, но некоторые элементы здания относятся к общедомовому имуществу, а значит, их ремонт должен проводиться за счёт управляющей компании.

1. Инженерные системы внутри квартиры

Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки и их ответвления внутри квартиры являются частью общедомового имущества. Это означает, что за их исправность отвечает управляющая организация, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Даже если собрание собственников приняло иное решение, аварийные ситуации должны устраняться за счёт управляющей компании.

2. Повреждения потолка и пола

В домах с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке считается частью конструкции и относится к общему имуществу. Соответственно, его восстановление входит в обязанности управляющей компании. Аналогично, замена лаг в полу и связанные с этим работы также должны выполняться за счёт управляющей организации (Постановление Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701).

3. Компенсация ущерба при затоплении

Если квартира пострадала от затопления из-за неисправности элементов общедомового имущества, ответственность за возмещение ущерба несёт управляющая компания. Она автоматически признаётся виновной, если авария произошла из-за неисправных труб, батарей, полотенцесушителей без отключающих устройств или неисправных вентилей. В таких случаях собственник квартиры вправе требовать компенсацию.

4. Почтовые ящики

Почтовые ящики, расположенные в подъездах, также относятся к общедомовому имуществу. Их содержание, ремонт и замена находятся в ведении управляющей компании. Верховный суд РФ подтвердил, что собственники квартир не обязаны оплачивать их замену (решение № 51-КГ23-3-К8).

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жильцы могут требовать исполнения работ через жалобы в жилищную инспекцию или суд.