Тамбурные двери и перегородки в подъездах: когда их заставят снести и сколько придётся заплатить

Те самые «тамбуры на две-три квартиры», где хранят коляски, велосипеды и коробки, больше не считаются безобидным удобством. В 2025 году подход к ним ужесточили: самовольные двери и перегородки в подъездах признают незаконной перепланировкой, за которую уже реально штрафуют и требуют демонтажа.

Почему тамбурные двери стали проблемой

Много лет жильцы ставили тамбурные двери «для себя» – ради безопасности и дополнительного места под хранение. Разрешений ни у кого не спрашивали: ни у УК, ни у соседей, ни у госорганов. Сейчас это перестало работать по нескольким причинам.

Главный риск – безопасность и эвакуация

• Перегородки сужают или блокируют выходы – при пожаре или задымлении это критично.
• Тамбуры забиты вещами: велосипеды, коробки, старые шкафы. Всё это превращается в дополнительные «баррикады».
• МЧС и администрация фиксируют случаи, когда именно самодельные перегородки мешали эвакуации и работе пожарных.

Специалисты подчёркивают: в нештатной ситуации важны секунды. Любая лишняя дверь, замок или заваленный коридор могут стоить жизни.

Что говорит закон: почему это считается перепланировкой

Жилищная инспекция в 2025 году усилила проверки старого фонда. Инспекторы сверяют фактическую планировку с проектной документацией и планами БТИ.

Ключевые моменты по закону

• Лестничные площадки и коридоры – это общее имущество всех собственников.
• Любые конструкции, которые его изменяют (двери, перегородки, тамбуры), – это изменение планировки.
• По ЖК РФ такие изменения должны быть согласованы заранее и оформлены документально.
• Нужно письменное согласие всех собственников, которых это затрагивает.

На практике подавляющее большинство тамбуров ставились «по-тихому»: без собраний, без протоколов, без проектов. Для инспекции это самовольная перепланировка.

Кто отвечает за незаконный тамбур

Важно: за перегородки не отвечает управляющая компания. Вся ответственность – на тех, кто их поставил.

Как выглядит это в реальности

• Жилищная инспекция выносит предписание об устранении нарушения.
• Адресатом предписания становится конкретный собственник (или несколько), установивший тамбур.
• Именно он обязан либо доказать безопасность и законность конструкции, либо её убрать.

За последние два года суды стабильно поддерживают такую позицию: предписания и иски адресуются жильцам, а не УК.

Можно ли узаконить уже стоящую перегородку

Формально – да, но на практике это почти всегда очень сложно.

Что потребуется

1. Общее собрание собственников подъезда/дома.
2. Единогласное согласие всех, кого касается изменение общего имущества.
3. Подготовка пакета документов и проекта, подтверждающего, что перегородка:
   • не сужает эвакуационные пути ниже нормы;
   • не ухудшает доступ к инженерным коммуникациям;
   • не нарушает права соседей.
4. Прохождение экспертиз и, часто, судебных процедур.

На практике собрать подписи всех и пройти все инстанции удаётся единицам. Большинство попыток легализации заканчиваются отказом или требованием демонтажа.

Какие штрафы грозят за самовольный тамбур

Если предписание игнорируется, включается административная ответственность.

Размеры штрафов

• До 5000 ₽ – за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ).
• Ещё до 5000 ₽ – за неисполнение предписания жилищной инспекции (ст. 19.5 КоАП РФ).

Причём штрафы могут начислять повторно, пока владелец не выполнит требования.

Судебные иски

• Управляющие компании и соседи могут подать иск об обязании демонтировать перегородку.
• Собственник становится ответчиком и в случае проигрыша обязан за свой счёт:
  • снять дверь/перегородку;
  • восстановить общий коридор в исходном виде.

Что делать, если у вас уже есть тамбур

• Трезво оценить ситуацию: тамбур сужает проход? Хранятся ли в нём вещи, которые помешают эвакуации?
• Посмотреть по документам: есть ли хоть какие-то решения собрания или согласования.
• При получении предписания – не затягивать. Чем дольше игнорировать, тем выше риск многократных штрафов и суда.
• Если конструкция реально небезопасна (узкий проход, завалы) – проще и дешевле демонтировать её самим, чем ждать принудительных мер.

Итог: «серых зон» почти не осталось

Для старых тамбурных перегородок в подъездах время «никому не мешает – и ладно» заканчивается. Без документов и согласований их сохранение:

• опасно с точки зрения эвакуации;
• незаконно с точки зрения ЖК РФ;
• чревато штрафами и долгими разбирательствами.

Законодательство жёстче смотрит на пожарную безопасность, а практика показывает: большинство самодельных тамбуров теперь перестают быть «неприкосновенными». Если у вас в подъезде до сих пор стоит такая конструкция, лучше сейчас разобраться, чем потом делать это по решению суда.

Читайте также:

• Как приготовить плов, словно из советского времени: пошаговый рецепт с чесноком и томатной пастой
• Метеорологи обещают россиянам погодные сюрпризы: где в ближайшие дни ожидаются сильнейшие снегопады
• Просыпаюсь с бодростью даже в ноябрьские хмурые дни: всего лишь 4 минуты у окна — и энергии хватает до вечера
• Что ни за что нельзя делать на Новый год 2026, чтобы не отпугнуть счастье - проверьте эти свои привычки
• Осенью подсыпаю курицам в корм — зимой они заваливают курятник яйцами: помог совет фермера

Пишет источник