Кто и как платит за домофон в многоквартирном доме: разбор правил

Домофон в доме — это не просто удобство, но и повод для споров: нужно ли платить всем жильцам, если кто-то не пользуется трубкой, и что делать при поломке? Разбираем актуальные правила и законы.

Домофон — общедомовое имущество

Домофонная дверь с магнитным замком считается общим имуществом дома (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Она принадлежит всем собственникам помещений на правах общей долевой собственности. Установку согласовывают на общем собрании — ⅔ жильцов должны поддержать решение.

Домофонная трубка в квартире — уже индивидуальное оборудование. Если её нет или вы не пользуетесь ею, платить за неё необязательно.

Кто обязан оплачивать

• Все собственники платят за обслуживание общедомового имущества — магнитного замка и работы домофона.
• Если домофон установлен в новом доме и включён в общую квитанцию ЖКУ, отказаться от оплаты нельзя.
• Если домофон устанавливался жильцами в старом доме, платить должны все собственники после согласованного собрания, даже если кто-то не использует трубку.
• Можно не оплачивать услуги за трубку, если она не установлена в квартире — тогда платите только за замок.
• Если домофон сломан, оплата приостанавливается до устранения поломки, но факт неисправности нужно зафиксировать.

Особые ситуации

• Сдаёте квартиру в аренду? Оплата домофона зависит от договора. Если арендатор оплачивает все ЖКУ — собственнику платить не нужно.
• Собственник не живёт в квартире — платить придётся, если домофон является общедомовым имуществом.
• Любые изменения конструкции или установка дополнительных трубок требуют согласования и соответствующих оплат.

Как законно установить домофон в старом доме

Для старых домов решение принимает общее собрание жильцов. Должно прийти больше 50% собственников и большинство должно поддержать установку. Самовольная установка без согласования незаконна и нарушает права соседей.

Оплата домофона: варианты

• По квитанции от обслуживающей компании — через банкоматы, терминалы, Почту России или QR-код.
• Через сервисы оплаты ЖКУ в интернете.
• Через сайт или офис управляющей компании.
• В Москве — через городские сервисы для оплаты коммунальных услуг.

Итак, платить за домофон должны все жильцы, если речь идёт о магнитном замке, а за индивидуальные трубки — только те, кто их использует. При поломках, отсутствии трубки или аренде условия оплаты могут меняться, пишет источник.