С октября 2025 официально запрещена установка натяжных потолков этого типа в квартирах: их нужно убрать

Ремонт в квартире по закону: окно, батарея, кондиционер и плита — где разрешено, а где нужен проект

Зачем согласовывать ремонт и что будет за «самодеятельность»

Квартира — ваша собственность, но дом — общее имущество. Любые работы, затрагивающие фасад, несущие конструкции и инженерные сети, регулируются законом. Нарушение — это штрафы, суды и обязанность вернуть всё «как было». Гораздо дешевле — согласовать заранее.

Окна и фасад: «косметика» без штрафов

• Можно менять оконные блоки без согласований, если сохраняете размеры проёма, форму и цвет рам.
• Нельзя самовольно увеличивать/уменьшать проём, менять деления/материал, красить рамы в «нестандарт» — это изменение архитектурного облика.
• Штраф — до 50 000 ₽ + обязанность вернуть всё в исходный вид.

Потолки: лимит «опускания»

• Натяжной/подвесной потолок можно опустить не более чем на 5% от исходной высоты помещения.
• При большем снижении — нарушение с предписанием демонтажа.

Отопление: менять — да, переносить — нет

• Разрешено поставить новый радиатор на старое место с сохранением схемы.
• Запрещено переносить батарею на лоджию/балкон, увеличивать секции и перекраивать подключение.
• Иначе — штраф до 30 000 ₽ и предписание восстановить исходную схему стояка.

Кондиционер: внешние блоки «по правилам»

• Внешний блок — это вмешательство в фасад: нужно согласование с УК/ТСЖ, а в исторических домах — дополнительно с органами охраны наследия.
• Шум и конденсат — частые причины жалоб соседей и исков; суд может обязать снять кондиционер.

Плиты: электрика проще, газ — строго

• Электроплита: перенос — только по согласованной перепланировке и с расчётом электромощности/новой линии.
• Газовая плита: любое перемещение — только с разрешения газовой службы и работами лицензированного подрядчика; без согласования — штраф и демонтаж.

Как оформить перепланировку

1. Проект (ПИР) у профильной организации с допусками;
2. Согласование в УК/ТСЖ (общедомовое имущество), при необходимости — с газовой службой, МЧС, органами архитектуры;
3. Подача документов через МФЦ/«Госуслуги» в жилищную инспекцию;
4. Выполнение работ строго по утверждённому проекту;
5. Приёмка и внесение изменений в техпаспорт/ЕГРН.

Сроки: от 1 до 6 месяцев — в зависимости от сложности.

Нарушили? Что дальше

• Штрафы — от 2 000 до 300 000 ₽ (в зависимости от состава и региона),
• Предписание восстановить состояние, возможен запрет на регистрационные действия с квартирой,
• В ряде случаев перепланировку можно узаконить через суд — при наличии экспертного заключения о безопасности.

Работы, которые почти всегда требуют согласований

• Проёмы/штрабы в несущих стенах, усиления, демонтаж подоконного блока;
• Объединение кухни с комнатой при наличии газа (без раздвижной перегородки — запрещено);
• Перенос «мокрых зон» (санузел, кухня) над жилыми комнатами;
• Фасадные изменения: остекление, цвет, козырьки, выносные блоки кондиционеров;
• Изменение схем инженерии: газ, отопление, вентиляция, стояки.

Пять советов, чтобы ремонт прошёл без проблем

• Сверяйте планы с поэтажным и конструктивными схемами дома;
• Первым делом — консультация в УК/ТСЖ и жилинспекции;
• Заказывайте проекты у компаний с допусками СРО;
• Храните все акты/согласования до завершения сделок с квартирой;
• Не верьте «серым» подрядчикам, обещающим «сделать без бумажек».

Итог

Законный ремонт — это проект + согласования + выполнение «как в проекте». Так вы сохраняете безопасность дома, отношения с соседями и деньги в кошельке. Любые сомнения — в сторону консультации с УК/жилинспекцией: 30 минут разговора экономят месяцы переделок.