Указ подписан: с 19 октября запретят установку пластиковых окон: придется забыть о замене

В последние годы установка панорамных и французских окон в квартирах многоквартирных домов становится всё более востребованной. Эти решения не только улучшают внешний вид жилья, но и значительно увеличивают уровень естественного освещения и визуально расширяют пространство. Однако недавние решения Верховного суда России показали, что процесс установки таких окон требует более тщательной подготовки и согласования с соседями. В противном случае владельцы могут столкнуться с судебными исками и требованиями вернуть окна в исходное состояние, пишет источник

Какие окна требуют согласования с соседями?
К панорамным и французским окнам предъявляются особые требования, так как их установка влечет за собой изменения в конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой широкие стеклянные панели, а французские — классические конструкции с рамами и фурнитурой. Оба типа окон требуют демонтажа части подоконной стены, что затрагивает общую конструкцию здания.

Ранее суды часто принимали решения в пользу владельцев квартир, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общее имущество. Это позволяло легализовать перепланировку при условии, что она не нарушает целостность здания. Однако ситуация изменилась с новым решением Верховного суда.

Новые правовые требования
Недавнее дело, рассмотренное Верховным судом, подтвердило, что любое вмешательство в внешние стены дома теперь требует согласования с другими жильцами. В одном из случаев собственница квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на согласование с жилищной инспекцией, соседи подали иск в суд, утверждая, что не давали согласия на такие изменения.

Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, посчитав, что работы не затронули общее имущество. Однако Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что внешняя стена является частью общего имущества и её изменение требует согласия всех жильцов.

Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающая несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. В таких случаях любые изменения фасада требуют согласия всех владельцев помещений. Без такого согласия работы могут быть признаны незаконными, а собственники обязаны вернуть окна в первоначальное состояние и компенсировать судебные расходы.

Возможные последствия
Это решение Верховного суда ставит под угрозу легальность уже выполненных перепланировок. Владельцы квартир, которые установили панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями устранить изменения и вернуть стандартные оконные проёмы.

Чтобы избежать возможных проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, теперь необходимо получить полное согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая судебные издержки.