Рынок недвижимости "рухнет" на 30%: экономисты дали прогноз на 2025 год - когда покупать квартиру?

Юрист и экономист, кандидат экономических наук и профессор Сергей Зайнуллин прокомментировал ситуацию на ипотечном рынке в интервью редакции "Самара Онлайн 24". Он отметил, что отмена ряда программ льготной ипотеки, ограничение оставшихся программ и повышение учетной ставки Банка России значимо повлияли на рынок жилой недвижимости до 1 июля 2024 года. По мнению эксперта, высокий спрос на уходящую льготную ипотеку способствовал росту цен даже на менее ликвидные объекты. Однако после отмены массовой льготной ипотеки и повышения ставок спрос резко упал, и сделки стали замораживаться. Достижение лимитов льготной ипотеки к октябрю-ноябрю 2024 года еще больше сократит платежеспособный спрос.

Зайнуллин прогнозирует, что 2025 год начнется с заморозки рынка: застройщики и владельцы вторичного жилья будут удерживать цены на прежнем уровне, несмотря на отсутствие покупателей. В дальнейшем ожидается падение рынка на 30%. "При учетной ставке Банка России на уровне 21% стандартная ипотечная ставка достигла 25-30%, что стало запретительным уровнем для кредитования. 2025 год будет характеризоваться заморозкой рынка, когда застройщики, которым банки вряд ли позволят снизить стоимость объектов, и владельцы вторичного жилья будут удерживать цены, но покупателей не будет. Затем, скорее всего, рынок упадет на 20-30%. Но уже сейчас застройщики предлагают скидки 10-15% для покупателей с наличными", — отметил он.

Кандидат экономических наук и доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян считает, что рынок недвижимости в 2024 году будет относительно стабильным. Он сообщил, что за первое полугодие было введено 53,5 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Хачатурян ожидает, что общий объем введенного жилья в 2024 году может превысить 70-75 млн кв. м, хотя до рекордов 2023 года (110,44 млн кв. м) не дотянет. Основным сдерживающим фактором остается сокращение ипотечного кредитования из-за повышения ключевой ставки ЦБ. За девять месяцев 2024 года на рынке недвижимости наблюдается снижение цен на квадратный метр в среднем на 7%. Хачатурян прогнозирует, что темпы снижения цен могут увеличиться до 10-12% к концу года и продолжаться в 2025 году. К середине 2025 года цены на первичном рынке могут снизиться еще на 7-10%, а на вторичном — на 9-12%. Несмотря на снижение цен, объемы покупок недвижимости останутся стабильными в диапазоне 22-23 тысяч сделок.

Что касается покупки недвижимости с использованием ипотечных кредитов, эксперты считают это серьезным риском в текущей ситуации. Хачатурян добавил, что приобретение жилья в условиях ипотечного кредитования будет рассматриваться как рискованное дело в ближайшие 12-18 месяцев. Однако при наличии достаточных собственных средств и выгодных предложений от застройщиков можно совершить относительно удачную сделку.