С 3 октября застекленные балконы под запретом: требуют снести и запрещают восстановить

С 2006 года в России действует обновленная версия правил пользования жилыми помещениями, которая уточняет положения Жилищного кодекса. Эти правила регулируют вопросы, связанные с социальным наймом, правами собственников и арендаторов. В 2022 году произошли изменения, в которых Министерство строительства уточнило, какие работы на балконах можно выполнять без согласования, а какие требуют официального разрешения, сообщает источник

Что можно делать без согласования?
Некоторые виды остекления балконов и лоджий могут проводиться без получения специального разрешения, если они не нарушают архитектурный облик здания. Например, разрешается:

- установка энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам;
- утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания;
- монтаж дополнительного остекления без изменения конструкций фасада.

Тем не менее, стоит учитывать, что местные власти могут устанавливать свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения внешнего вида балконов должны согласовываться с комитетом по градостроительству и архитектуре. За несогласованное остекление или изменение фасада могут быть наложены штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для физических лиц и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что нельзя делать без разрешения?
В некоторых случаях остекление балкона требует официального разрешения. Это необходимо, если работы могут:

- изменить внешний вид здания (например, при выносе остекления);
- повлиять на конструкцию или безопасность здания (например, объединение балкона с комнатой).

Также нельзя проводить остекление, если:

- это нарушает требования пожарной безопасности (например, если балкон используется для доступа к пожарной лестнице);
- здание признано аварийным, так как остекление может увеличить нагрузку на конструкции.

Как оформить разрешение на остекление?
Если планируемые работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий пакет документов:

- заявление;
- выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический план;
- согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме;
- согласие других собственников квартир, если балкон является частью общедомового имущества;
- согласие банка, если квартира находится в ипотеке;
- заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это требуется.