Расторгнуть договор — разрушить жизни: в Самаре пенсионеры могут остаться без крыши над головой

В Самаре разгорается конфликт вокруг частного пансионата для пожилых людей «Зеленая роща». Новый собственник здания, где расположено учреждение, хочет расторгнуть договор аренды и потребует освободить помещение. Под угрозой — судьба почти сотни постояльцев, многие из которых находятся в уязвимом положении и нуждаются в постоянном уходе. Ситуация привлекла внимание федеральных властей: председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело, подключены прокуратура и профильные органы регионального правительства. Несмотря на продолжающуюся работу пансионата, вопрос о его будущем остаётся открытым.

Аренда с инвестициями и без гарантий

Пансионат «Зеленая роща» начал работу два года назад в одном из корпусов бывшего санатория имени В.П. Чкалова — на пятой линии 9-й просеки, в одном из наиболее зелёных районов Самары. Учреждение было открыто на условиях долгосрочной аренды. Договор, заключённый предпринимателем Даниилом Осмаговым, предусматривал использование здания сроком на 10 лет с ежегодной пролонгацией. В адаптацию помещений под нужды лежачих и пожилых людей, в том числе замену систем сигнализации, ремонт кровли и канализации, было вложено не менее 7 миллионов рублей.

Как утверждает руководство пансионата, прежний собственник не только поддерживал проект, но и лично поселил туда свою родственницу. Именно на этих условиях, включая личную договорённость, строилась уверенность в стабильной работе учреждения. Однако весной 2025 года стало известно о смене владельца здания. Новый собственник отказался от продления договора и потребовал освободить помещение.

фото с сайта пансионата "Зелёная роща"

Спорный пункт в договоре и смена собственника

Представители «Зелёной рощи» уверяют, что о смене собственника узнали задним числом — уже после получения письма с требованием освободить здание. При этом новый арендодатель ссылается на пункт договора, якобы дающий ему право на одностороннее расторжение аренды. По словам Осмагова, такого условия при подписании документа не было. Юридическая недочёты, возникшая на фоне отсутствия регистрации договора в Росреестре, лишила арендатора дополнительных правовых инструментов защиты.

Незарегистрированный договор аренды фактически делает соглашение уязвимым: отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости означает, что при смене собственника новая сторона не обязана соблюдать его условия. Это, в свою очередь, позволило новому владельцу оспорить обязательства без суда, ограничившись письменным уведомлением.

Вмешательство силовиков и прокуратуры

Конфликт привлёк внимание на федеральном уровне. Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил и.о. руководителя СУ СК по Самарской области А.В. Воеводину инициировать уголовное дело по факту возможных неправомерных действий в отношении постояльцев пансионата. Исполнение поручения находится на контроле центрального аппарата ведомства.

Прокуратура Промышленного района Самары провела собственную проверку, установив наличие спора между арендатором и новым владельцем по поводу сроков и условий использования здания. Надзорное ведомство предупредило собственника о недопустимости нарушения прав граждан и провело межведомственное совещание с участием представителей министерства социальной политики и обеих сторон.

фото с сайта пансионата "Зелёная роща"

Голоса семей: «Пансионат — единственное безопасное место для наших близких»

Родственники постояльцев делятся историями, где пансионат представлен не как бизнес-проект, а как последняя надёжная опора для людей в возрасте, нуждающихся в постоянной заботе.

«Пансионат буквально продлевает ей жизнь, здесь она стала бодрее, гуляет, рисует, читает, участвует во всех досуговых мероприятиях» — пишет Светлана о своей матери, проживающей в учреждении с апреля 2024 года.

«Закрытие будет катастрофой! Мы выбрали этот пансионат среди многих. Он лучший по всем условиям. Я смогла работать спокойно, не разрываясь между уходом и семьёй» — добавляет другая пользовательница, называющая учреждение «единственно возможным вариантом» для своей бабушки.

20 января 2025 года руководство пансионата направило официальное письмо в администрацию губернатора Самарской области. В нём подробно изложены суть конфликта, история аренды, объём вложений в здание и описание деятельности учреждения. Подчёркивается, что пансионат предоставляет услуги ухода, питания, медицинского сопровождения и досуга более чем 100 пожилым гражданам, включая лежачих и инвалидов.

фото с сайта пансионата "Зелёная роща"

«ООО „РВЦ Зеленая Роща“ требует от ОАО „СИНКО“ предоставить иные помещения или дать возможность остаться в текущем здании. Готовы к рабочей встрече», — говорится в документе.

Юридическая перспектива: права арендатора и риски для постояльцев

Правовая оценка ситуации указывает на серьёзные просчёты в оформлении аренды. Юрист Денис Быкиев подчёркивает: отсутствие регистрации договора в Росреестре значительно ослабляет позиции арендатора. По закону, новый собственник имеет право не продлевать договор, заключённый с предыдущим владельцем, а в ряде случаев — инициировать досрочное расторжение.

«Если договор не зарегистрирован, это означает, что арендатор лишён ряда гарантий, в том числе защиты от одностороннего расторжения. Новый собственник вправе изменить условия, но обязан заблаговременно уведомить об этом и обеспечить механизм компенсации — особенно если есть существенные вложения», — поясняет Быкиев.

Он также подчёркивает: если спор дойдёт до суда, возможны дополнительные расходы — госпошлины, юристы, исполнение решения через приставов. При этом, по действующему законодательству, отсутствие регистрации фактически исключает возможность обжаловать расторжение без согласия собственника.

Что дальше: риски, компромиссы и будущее «Зелёной рощи»

На момент подготовки материала пансионат продолжает работу в штатном режиме. Министерство социально-демографической и семейной политики Самарской области заявило о контроле за ситуацией, а Следственный комитет инициировал проверку по фактам возможного нарушения прав граждан.

Само учреждение может обратиться в суд за возмещением вложенных средств, но сохранить аренду будет крайне сложно без регистрации договора и поддержки властей.