С 4 декабря запретят пластиковые окна: заставят снять и больше не разрешат ставить новые

Панорамные и французские окна: новые правовые вызовы для владельцев жилья

Панорамные и французские окна стали популярным решением для модернизации квартир. Такие изменения делают помещения светлее, просторнее и придают им современный вид. Однако недавние изменения в российской судебной практике создали новые юридические трудности для владельцев недвижимости, желающих провести подобные переделки, пишет источник.

Раньше суды часто становились на сторону собственников, утверждая, что подоконная часть стены — не несущая конструкция и не относится к общедомовому имуществу. Благодаря этому узаконить замену окон было проще, если работы не угрожали прочности здания.

Но с недавним постановлением Верховного суда правила изменились. Теперь любое вмешательство во внешние стены здания квалифицируется как работа с общедомовым имуществом, что требует согласия всех жильцов дома. Например, в одном из дел хозяйка квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив проём. Хотя она предварительно согласовала изменения с жилищной инспекцией, её соседи и ТСЖ подали иск, который суд удовлетворил. Суд постановил, что внешние стены дома нельзя изменять без одобрения всех собственников, так как это нарушает их права.

Теперь собственникам, уже установившим такие окна без согласия жильцов, может грозить искажение. Их могут обязать вернуть окна в изначальное состояние, понести значительные расходы на восстановление, а также оплатить судебные издержки. Для тех же, кто только планирует установить панорамные или французские окна, задача осложняется ещё больше: потребуется 100% одобрение всех соседей на общем собрании дома. В противном случае есть высокий риск столкнуться с судами и финансовыми потерями.

Судебная практика последних лет поставила под удар законность многих подобных перепланировок, выполненных владельцами ранее. Теперь жильцам нужно быть особенно внимательными, заранее изучая правовые аспекты и согласовывая свои действия со всеми заинтересованными сторонами.

Для тех, кто только размышляет над установкой таких окон, важно заранее заручиться полным согласием всех соседей. Это единственный способ избежать споров, которые могут обернуться судебными тяжбами и серьёзными финансовыми затратами.

Подводя итог, можно сказать, что любые изменения, затрагивающие внешний облик дома, стали более сложными в реализации из-за нормативной базы. Верховный суд однозначно обозначил: внешние стены дома — это общее имущество. И любое их переустройство без учёта мнения всех собственников может привести к нарушению закона и внушительным проблемам.