За какие коммунальные услуги собственники платят попусту: с августа теперь все по-новому

С наступлением последнего летнего месяца в жилищно-коммунальной сфере начинают действовать пересмотренные нормативы, вносящие изменения в порядок оплаты некоторых предоставляемых услуг.

Законодательство, регулирующее область ЖКХ, постоянно совершенствуется, и с августа вступают в силу обновленные положения, определяющие порядок управления многоквартирными домами. Важно учитывать, что не все статьи расходов, указанные в квитанциях, подлежат оплате непосредственно жильцами. Определенные виды работ финансируются из общедомовых средств или не входят в зону ответственности конкретного собственника.

Нередко возникают ситуации, когда при возникновении проблем, таких как протечки или повреждения, управляющие организации перекладывают ответственность на жильцов. Однако, согласно действующему законодательству, это не всегда является законным. Например, стояки отопления и водоснабжения, расположенные внутри квартир, классифицируются как общее имущество дома. Следовательно, ремонт этих элементов должен осуществляться за счет управляющей организации, даже если они находятся в пределах кухни собственника.

Законодательство (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) четко определяет, что инженерные коммуникации до первых запорных кранов находятся в зоне ответственности управляющей компании. Следовательно, при обнаружении протечки из-за дефекта стояка или трубы в стене, необходимо настаивать на устранении проблемы за счет общедомовых средств, а не личных финансов.

Кроме того, к общедомовому имуществу относятся:

• деревянные перекрытия;
• лаги пола;
• отделка потолка.

При обнаружении повреждений этих элементов не следует сразу оплачивать ремонт. Судебная практика подтверждает, что содержание и ремонт данных конструкций входят в обязанности управляющей организации.

Отдельного внимания заслуживают почтовые ящики, расположенные в подъезде

Часто жильцам приходится самостоятельно собирать средства на их замену, однако Верховный Суд Российской Федерации вынес решение, согласно которому почтовые ящики являются общедомовым имуществом, и их ремонт должен финансироваться из общего бюджета здания.

Таким образом, в платежных документах могут присутствовать позиции, которые не должны оплачиваться непосредственно собственником жилья. Расходы на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми жильцами, а не покрываться из личных средств одного человека.

Если управляющая компания предлагает собрать денежные средства на замену труб или почтовых ящиков, рекомендуется, прежде чем давать согласие, ознакомиться с техническим паспортом дома и изучить действующие нормативные акты. Вполне возможно, что необходимая сумма уже включена в плату за содержание жилья.

Рекомендуется сохранять все чеки, акты и фотографии, поскольку они могут понадобиться в случае возникновения разногласий. Управляющая компания обязана не только собирать платежи, но и выполнять свои обязательства, учитывая своевременную оплату услуг жильцами, как утверждают эксперты в данной области, сообщает источник.