Рынок недвижимости упадёт на 30 %: экономисты дали прогноз на 2025 год

Юрист и экономист, кандидат экономических наук, профессор Сергей Зайнуллин прокомментировал текущую ситуацию на ипотечном рынке в интервью редакции Самара Онлайн 24. Он отметил, что отмена ряда программ льготной ипотеки, ограничение оставшихся программ и повышение учётной ставки Банка России оказали значительное влияние на рынок жилой недвижимости до 1 июля 2024 года.
По его словам, на рынке наблюдался ажиотажный спрос от желающих воспользоваться уходящей льготной ипотекой, что способствовало росту цен даже на неликвидные объекты. Однако, после отмены массовой льготной ипотеки и повышения ставок, спрос резко охладился, а сделки заморозились, а достижение лимитов льготной ипотеки к октябрю- ноябрю 2024 ещё больше снизило платежеспособный спрос.

Сергей Зайнуллин прогнозирует, что 2025 год начнётся с заморозки рынка: застройщики и владельцы вторичного жилья будут удерживать цены на прежнем уровне, несмотря на отсутствие покупателей. В дальнейшем он ожидает падение рынка на 30%.

«При учётной ставке Банка России на уровне 21%, стандартная ипотечная ставка достигла уровня 25-30%, что является уже запретительным уровнем для кредита. 2025 год будет демонстрировать сначала заморозку рынка, когда застройщики, которым банки вряд ли позволят снизить стоимость объектов, а за ними и владельцы вторички будут держать цены на прежнем уровне, но покупателей не будет, а потом наиболее вероятно пойдёт падение рынка на 20-30%. Впрочем уже сейчас застройщики предлагают скидки 10-15% покупателям с живыми деньгами»- говорит эксперт.

Кандидат экономических наук и доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового Университета Михаил Хачатурян оценил состояние рынка недвижимости в 2024 году как относительно стабильное. Он сообщил, что за первое полугодие объем введённого жилья составил 53,5 млн кв.м., что на 2,5% выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Хачатурян ожидает, что общий объем введённого жилья в 2024 году может преодолеть планку в 70-75 млн кв.м., хотя до рекордов 2023 года (110,44 млн кв.м.) не дотянет.
Ключевым сдерживающим фактором остаётся сокращение объёмов ипотечного кредитования из-за повышения ключевой ставки ЦБ. На рынке недвижимости за девять месяцев 2024 года наблюдается снижение цен на квадратный метр в среднем на 7%. Хачатурян прогнозирует, что темп снижения цен может возрасти до 10-12% к концу года и продолжится в 2025 году.
Он также отметил, что к середине 2025 года цены на первичном рынке могут снизиться ещё на 7-10%, а на вторичном на 9-12%. Несмотря на снижение цен, объёмы покупки недвижимости останутся стабильными в диапазоне 22-23 тысячи сделок.

Что касается покупки недвижимости с помощью ипотечного кредитования, в текущей ситуации эксперты видят в этом существенные риски.

Хачатурян отметил, что приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредитования будет рассматриваться как весьма рискованное предприятие в ближайшие 12-18 месяцев. Однако при наличии достаточных собственных средств и выгодных предложений от застройщиков можно совершить относительно выгодную сделку.