За какие услуги ЖКХ собственники платят попусту: с августа все по-новому

С наступлением августа в сфере жилищно-коммунального хозяйства вступают в силу обновленные нормативы, которые внесут коррективы в систему оплаты некоторых видов предоставляемых услуг.

Законодательство, регулирующее ЖКХ, подвержено постоянным изменениям, и с августа вступают в действие новые положения, касающиеся управления многоквартирными зданиями. Важно понимать, что не все статьи расходов в платежных документах подлежат оплате непосредственно жителями. Существуют работы, финансируемые из общедомовых средств или не входящие в зону ответственности конкретного владельца.

Зачастую возникают ситуации, когда при появлении проблем, таких как протечки или повреждения, управляющие компании возлагают бремя ответственности на жильцов. Однако, в соответствии с законодательством, это не всегда правомерно. К примеру, стояки отопления и водоснабжения, проходящие внутри квартир, квалифицируются как общее имущество дома. Следовательно, ремонт этих элементов должен осуществляться за счет управляющей организации, даже если они расположены в пределах кухни собственника.

Закон (Постановление №491 от 2006 года) четко устанавливает, что инженерные коммуникации до первых запорных кранов находятся в зоне ответственности управляющей компании. Следовательно, при возникновении протечки из-за дефекта стояка или трубы в стене, следует настаивать на устранении проблемы за счет общедомовых средств, а не из личных финансов.

Кроме того, к общедомовой собственности относятся:

• деревянные перекрытия,
• лаги пола,
• потолочная отделка.

При обнаружении повреждений этих элементов не следует спешить с оплатой ремонта. Судебная практика подтверждает, что содержание и ремонт этих элементов относятся к обязанностям управляющей организации.

Интересным аспектом являются почтовые ящики, расположенные в подъезде.

Нередко жильцам приходится собирать средства на их замену, однако Верховный суд вынес решение, согласно которому почтовые ящики являются общедомовым имуществом, и их ремонт должен финансироваться из общего бюджета здания.

Таким образом, в счетах могут присутствовать позиции, которые не должны оплачиваться непосредственно собственником. Затраты на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми жильцами, а не покрываться из личных средств одного человека.

Если управляющая компания предлагает собрать средства на замену труб или почтовых ящиков, рекомендуется, прежде чем соглашаться, изучить технический паспорт дома и ознакомиться с актуальными постановлениями. Возможно, необходимая сумма уже заложена в плату за содержание жилья.

Рекомендуется сохранять все чеки, акты и фотографии, так как они могут пригодиться в случае возникновения разногласий. Управляющая компания обязана не только собирать платежи, но и исполнять свои обязательства, учитывая регулярную оплату услуг жильцами, как сообщает источник.

Уточнение:

Жили́щно-коммуна́льное хозя́йство (ЖКХ) — отрасль экономики, обеспечивающая функционирование жилых зданий (домов), сетей снабжения водой, теплом и так далее, и сооружений, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей.